Gestor de propiedades - Alquileres residenciales
Winchester, VA
Gestor de propiedades - Alquileres residenciales
Tiempo completo • Winchester, VA
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Beneficios:
- Seguro médico
- Tiempo libre remunerado
- Festivos pagados
Coldwell Banker Premier Gestión de Propiedades
Oficina primaria: Winchester, Virginia
Coldwell Banker Premier busca un gestor de propiedades experimentado para supervisar una cartera consolidada de alquileres residenciales en toda nuestra región de Cuatro Estados. La cartera incluye propiedades en todo el Valle de Shenandoah y el norte de Virginia, el Panhandle Oriental de Virginia Occidental y el oeste de Maryland.
Este puesto se centra en las relaciones con los propietarios, la gestión de inquilinos, el rendimiento de la cartera, el cumplimiento normativo y el mantenimiento de altos estándares de atención al cliente. El candidato ideal es organizado, receptivo, cómodo viajando por la región y capaz de gestionar múltiples prioridades en un entorno acelerado.
Resumen del puesto
El Gestor de la Propiedad es responsable de la supervisión diaria de una cartera de alquileres residenciales asignados. Las responsabilidades incluyen la comunicación entre propietarios e inquilinos, la ejecución de contratos de arrendamiento, la supervisión de vacantes, la gestión de morosos, la coordinación judicial, las inspecciones de propiedades y la colaboración con los equipos de contabilidad, mantenimiento, arrendamiento y administración de la empresa.
Responsabilidades clave
Relaciones entre propietarios e inquilinos
-
Sirve como el principal punto de contacto para propietarios e inquilinos. - Mantén una comunicación profesional, oportuna y constante.
- Responde a las preguntas, preocupaciones y escalaciones del propietario e inquilino.
- Realiza revisiones regulares de los propietarios y proporciona actualizaciones de la cartera.
- Construye y mantén relaciones sólidas con propietarios y residentes.
- Escalar adecuadamente las preocupaciones legales, financieras u operativas importantes.
Gestión de carteras
-
Supervisa el rendimiento diario de una cartera residencial asignada. - Asegúrate de que los contratos de arrendamiento, acuerdos de gestión, avisos y documentación de respaldo sean precisos y estén actualizados.
- Supervisa la expiración de los contratos de alquiler, renovaciones, mudanzas y salidas.
- Mantener los objetivos de ocupación y rendimiento de la cartera.
- Revisa las declaraciones del propietario y la actividad de la propiedad para comprobar su exactitud.
- Asegúrate de que las tareas y los seguimientos se completen dentro de los plazos de la empresa.
Operaciones y cumplimiento
-
Asegúrate de que los archivos de propiedades cumplan con los estándares de la empresa y los requisitos estatales aplicables. - Coordina inspecciones recurrentes de la propiedad y haz seguimiento de los hallazgos.
- Revisa los informes de inspección y comunica las reparaciones o preocupaciones necesarias.
- Supervisa los procesos de morosidad, notificación y desahucio.
- Asiste a las vistas judiciales cuando sea necesario.
- Asegúrate de que los registros, notas, documentos y libros de contabilidad de los inquilinos de AppFolio sean precisos y completos.
- Sigue las políticas, procedimientos y estándares de control de calidad de la empresa.
Supervisión de Arrendamientos y Vacantes
-
Supervisa vacantes, disponibilidad próxima y actividad de alquiler. - Trabaja con los equipos de arrendamiento y marketing para reducir el tiempo de vacantes.
- Revisa los precios del alquiler, el estado de la propiedad, la actividad de marketing y la respuesta a los prospectos.
- Revisa las solicitudes y aprueba los solicitantes cualificados de acuerdo con los criterios de la empresa y los requisitos de vivienda justa.
- Coordina con los propietarios respecto a reparaciones, mejoras y recomendaciones de precios.
- Haz un seguimiento del progreso del arrendamiento y comunica actualizaciones a los propietarios.
Mantenimiento y supervisión de la propiedad
-
Trabaja con el equipo de mantenimiento y los proveedores para abordar las preocupaciones de la propiedad. - Revisa las órdenes de trabajo y haz seguimiento de problemas no resueltos o recurrentes.
- Comunica las recomendaciones de reparación y solicitudes de aprobación a los propietarios.
- Ayuda a garantizar que los asuntos de emergencia y mantenimiento prioritario se resuelvan con rapidez.
- Confirma el trabajo finalizado y la documentación de apoyo cuando sea necesario.
Colaboración en equipo
-
Trabaja estrechamente con el coordinador regional, el equipo de mantenimiento, el departamento de contabilidad y la dirección de la empresa. - Proporciona orientación clara e información a los miembros del equipo.
- Participa en reuniones semanales de gestión de propiedades, revisiones de carteras e iniciativas de la empresa.
- Colaborar con la mejora de procesos y los esfuerzos de crecimiento regional.
- Proporciona actualizaciones regulares sobre ocupación, vacantes, morosidades, inspecciones, preocupaciones del propietario y asuntos legales.
Área de cobertura de la cartera
La cartera incluye propiedades en toda la región de los Cuatro Estados, incluyendo pero no limitándose a:
Virginia
-
Winchester - Frente Real
- Linden
- Woodstock
- Estrasburgo
- Condado de Berryville y Clarke
- Condado de Loudoun y Brambleton
- Burke y Virginia del Norte
- Comunidades circundantes del Valle de Shenandoah
Virginia Occidental
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Inwood - Martinsburg
- Aguas Descendentes
- Ranson
- Charles Town
- Berkeley Springs
- Comunidades circundantes del Panhandle Este
Maryland
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Hancock - Hagerstown
- Federico
- Comunidades circundantes del oeste de Maryland
Se requiere un desplazamiento regular entre propiedades, ubicaciones judiciales y comunidades regionales. Es necesario un transporte fiable y un carné de conducir válido.
Cualificaciones
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Se prefieren dos o más años de experiencia en gestión de propiedades. - Se prefiere ampliamente experiencia en la gestión de una cartera de alquiler residencial.
- Se requiere licencia inmobiliaria activa en Virginia.
- Puede ser necesario obtener licencias inmobiliarias de Virginia Occidental y Maryland o la elegibilidad para obtener licencias adicionales en función de las asignaciones de cartera.
- Se prefiere experiencia con AppFolio o software similar de gestión de propiedades.
- Conocimiento de los procesos entre arrendadores e inquilinos, requisitos de vivienda justa, ejecución de contratos de arrendamiento y operaciones de propiedades residenciales.
- Fuertes habilidades de comunicación escrita y verbal.
- Excelente organización, seguimiento y habilidades de gestión del tiempo.
- Capacidad para gestionar múltiples plazos y prioridades en competencia.
- Enfoque profesional y enfocado en soluciones para conversaciones difíciles.
- Capacidad para trabajar de forma independiente mientras colabora con un equipo de apoyo regional.
- Cómodo asistiendo a audiencias judiciales y gestionando responsabilidades relacionadas con morosidad y desahucios.
Calendario
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Puesto a tiempo completo. - Oficina principal ubicada en Winchester, Virginia.
- Viajes regulares por todo el portafolio de los Quad States.
- Puede que sea necesario disponer de algo los fines de semana.
- Las escaladas ocasionales fuera del horario laboral pueden requerir atención.
- La asistencia a los tribunales es una responsabilidad obligatoria del puesto.
Compensación y beneficios
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Salario competitivo basado en la experiencia. - Oportunidades de bonificación basadas en el rendimiento.
- Días libres pagados y festivos de la empresa.
- Formación, tecnología y recursos de la empresa proporcionados.
- Oportunidades de desarrollo profesional y crecimiento de cartera.
Coldwell Banker Premier busca un profesional fiable y experimentado que se haga cargo de su cartera, comunique de forma proactiva y esté comprometido a ofrecer un servicio excelente a propietarios y residentes.
Compensación: 45.000,00 $ - 47,800,00 $ al año
Somos un empleador con igualdad de oportunidades y todos los candidatos calificados recibirán consideración por el empleo sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, estado de discapacidad, estado de veterano protegido o cualquier otra característica protegida por la ley.
Bienes inmuebles de servicio completo, respaldados por la experiencia
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